Quartier Libre s’apprête à fêter ses 10 ans et en apparence, la galerie marchande paraît aussi étincelante qu’aux premiers jours. Mais qu’en est-il de l’activité ? 38 % des surfaces commerciales seraient inutilisées et la direction se refuse toujours à évoquer l’avenir de l’espace qu’occupait jusqu’en 2005 la patinoire.
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Le point avec le maire de Lescar qui ne cache pas son inquiétude et avec des commerçants qui restent majoritairement confiants.
Le rapport qui fait mal
En novembre 2009, Procos, Fédération pour l’urbanisme et le développement du commerce spécialisé écrit dans son rapport sur Pau et l’agglomération : « Ouvert en 2001, Quartier Libre est l’un des premiers centres commerciaux de loisir dépourvu de grande surface alimentaire. Cette originalité constitue aussi sa faiblesse : les flux et les taux de transformation restent très inférieurs à une galerie marchande classique raccrochée à un hypermarché. Les enseignes réalisent des performances très faibles : leurs rendements se situent généralement 20 % en dessous de la moyenne de leur chaîne, à surface de magasin comparables (et jusqu’à –60 % pour certaines d’entre elles). »
Un Quick en construction, un Promod en projet
38 % des surfaces de Quartier Libre seraient inoccupées dont 25 % pour l’espace shopping. Interrogée, la direction n’a pas souhaité confirmer ces chiffres. Mais si l’on fait le compte, nombre de commerces ont fermé depuis dix ans : la patinoire représentait 4 500 m2, le bar à tapas 258 m2, le Natural café 121 m2, les deux boîtes de nuit dont le Barrio fermé il y a un an et demi occupaient 1 000 m2, la Poste 25 m2… Quand d’autres commerces n’ont jamais ouvert comme la parapharmacie ou l’établissement de nuit le Havana night.
Sur le pôle loisir-restauration, 42 % des surfaces seraient fermées. L’arrivée du Quick fin septembre devrait changer la donne.
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Et selon plusieurs commerçants, pour remplacer l’enseigne Best-Mountain, qui occupait 600 m2, Altarea, gestionnaire du centre, pourrait installer un Promod.
Le Promo-meubles qui a remplacé une enseigne de vêtement de sports devrait également être remplacé par une enseigne plus attractive.
Christian Laine, maire de Lescar connaît bien ces données et ne cesse de demander l’installation de salles cinémas dans le cadre d’un multiplex pour relancer la zone. « Mais je suis très déçu et inquiet car rien ne se passe. Or Quartier Libre représente 300 emplois et 60 millions de chiffre d’affaires sur les 2 800 emplois et 450 millions de chiffre d’affaires de la zone Lescar soleil ».
===> En chiffre: 20 %
C’est le pourcentage de rendement en dessous de la moyenne. « Les enseignes réalisent des performances très faibles : leurs rendements se situent généralement 20 % en dessous de la moyenne de leur chaîne, à surface de magasin comparables » selon le rapport réalisé en 2009 par la Fédération pour l’urbanisme et le développement de commerce spécialisé.
===> Ikea et Auchan : la crainte de commerçants béarnais
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L’arrivée d’Ikea et des galeries marchandes à Bayonne ainsi que le futur Auchan de Tarbes fait trembler les commerçants du Béarn.
Ikea devrait ouvrir en juin 2014 près de Bayonne, à la jonction des autoroutes A64 (Pau-Bayonne) et A63 (Bordeaux-Bayonne). L’enseigne suédoise d’ameublement et de décoration, leader sur le marché français, représentera avec ses 24 000 m2 de surface, la locomotive d’un nouveau centre-commercial avec quelque 80 magasins à la clé. De quoi effrayer les centres commerciaux d’Orthez, situés à tout juste 65 km, mais aussi Lescar Soleil, plus grande zone commerciale de France avec 323 boutiques, qui avait l’habitude d’attirer une clientèle venant d’une vaste zone de chalandise allant des Landes jusqu’aux Hautes-Pyrénées.
A Ondres, dans les Landes, un autre projet se dessine : celui d’un magasin de marques dégriffées. Pour l’instant, le dossier ne serait encore que dans les cartons. Autre projet : A Dax, Saint-Paul-Les-Dax et à Mont-de-Marsan, certaines grandes surfaces prévoient de s’agrandir et d’autres devraient voir le jour. A Saint-Geours-de-Marenne doit aussi s’ouvrir une autre grande surface.
La menace vient aussi de l’Est. Auchan prévoit d’ouvrir près de Tarbes, à Séméac-Soues. L’hyper-marché de 10 000 m2 devrait ouvrir fin 2013. Il bénéficiera d’un Auchan Drive, accolé à une jardinerie de 1 000 m2 et à un centre- auto. La galerie marchande attenante sera extérieure et disposera d’une surface de 15 000 m2. Elle comptera environ 70 boutiques dédiées à l’équipement de la maison et de la personne avec des restaurants.
La Chambre de commerce et d’industrie s’intéresse forcément de près à tous ces dossiers. « Nous sommes largement conscients des problématiques que cela peut engendrer. D’ores et déjà, nous prévoyons des actions par rapport à l’ensemble du Béarn. Des actions qui se concrétiseront très prochainement », assure Benoît Tarrico, conseiller commerce à la CCI.
L’association de commerçants de Lescar Soleil évoque également ce sujet à chacune de ses réunions. « Heureusement la zone fonctionne bien est reste très attractive avec l’arrivée du nouvel échangeur », assure Thomas de Lizaso, vice-président de l’association de commerçants.
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===> Les commerçants rassurés par un chiffre d’affaires stable
Côté commerçants, l’ambiance ne paraît pas si morose. Certains regrettent l’absence d’animations et de surface alimentaire pour dynamiser la galerie marchande, mais la plupart apprécient de travailler dans cette galerie « propre et accueillante ».
Selon la présidente de l’association des commerçants « la fréquentation est en baisse mais le chiffre d’affaires stable. En fait, nous avons connu des périodes plus difficiles, mais aujourd’hui l’activité va plutôt bien ».
A Cultura, locomotive de Quartier Libre, le responsable assure qu’il « arrive à atteindre ses objectifs malgré la baisse de fréquentation ». « Dans ce centre, nous n’avons pas à nous plaindre car les personnes qui viennent chez nous sont là pour consommer », assure également le responsable d’un café. Certaines enseignes embauchent même en ce moment.
Il reste cependant des interrogations. La première concerne le Fitness first dont la marque pourrait être en difficulté au niveau national, mais malgré nos multiples appels, nous n’avons jamais pu confirmer cette information auprès de la direction. Quant au Decathlon voisin, le maire assure que l’enseigne projette de créer un parc de loisirs où il serait possible d’essayer le matériel avant de l’acheter. Mais le directeur du magasin, Thomas de Lizaso, assure qu’il ne s’agit que d’un projet évoqué depuis très longtemps. « Aujourd’hui, rien est fait », assure-t-il.
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