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Les personnes souffrant de handicap et les personnes âgées qui éprouvent des difficultés à se déplacer peinent à se loger car l’équipement des habitations est rarement conforme à leurs besoins. Leur choix est le plus souvent restreint : soit louer un logement social, soit acheter. Deux solutions qui ne répondent pas forcément à leurs attentes ni à leur budget.

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En France, l’offre de logements locatifs adaptés au vieillissement de la population est très insuffisante. Pour un bailleur, investir dans un logement neuf adapté ou réaliser des travaux dans un appartement plus ancien afin de le rendre accessible à ces populations fragiles peut se révéler utile et pertinent. Encore faut-il choisir un bien approprié.

Pour les personnes âgées comme pour tous ceux qui souffrent d’un handicap, les logements situés dans les centres-villes ou proches des commerces, des services et des transports sont fortement recommandés. La demande est forte dans les grandes agglomérations alors que c’est dans cet environnement que les obstacles aux déplacements sont les plus nombreux.

La qualité des accès au logement est primordiale, surtout pour les person­nes à mobilité réduite ou qui se déplacent en fauteuil. Le trajet entre la rue et le logement ne doit comporter aucun obstacle. «Les abords doivent être plans : un jardin avec des allées de gravillons, une marche de deux centimètres sont des obstacles pour les déplacements en fauteuil roulant», souligne Romain Chevallier, conseiller technique accessibilité et conception universelle à l’Association des paralysés de France (APF).

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Privilégiez les bâtiments dont l’entrée est équipée d’une rampe. Il serait toujours possible d’en installer une par la suite, mais il faudrait obtenir l’accord de la copropriété. Dans une résidence récente, vérifiez qu’il existe des places de parking spécifiques (beaucoup sont supprimées dans les copropriétés). Assurez-vous aussi que l’emplacement est de dimensions suffisantes, c’est-à-dire de 80 centimètres plus large qu’une place ordinaire.

Privilégiez les logements en rez-de-chaussée et en rez-de-jardin, plus accessibles. Ils sont aussi moins chers. Un point qui a son importance, mais un appartement en étage n’est pas à écarter s’il est desservi par un ascenseur suffisamment large. Un fauteuil roulant nécessite un espace de 75 centimètres de large et 125 centimètres de long dans les couloirs. Et les largeurs utiles des portes doivent être de 83 centimètres au moins. Si certains accès ne sont pas aux normes, vous pouvez demander que des travaux soient réalisés. Les copropriétaires doivent être consultés. La loi Alur prévoit que les décisions relatives à ces travaux d’accessibilité sont prises à la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés.

La location est beaucoup plus facile dans le neuf. Depuis la loi du 11 février 2005, et la circulaire d’application du 30 novembre 2007, les maisons individuelles et les logements collectifs d’habitation neufs et destinés à la location doivent être conçus et équipés pour recevoir des personnes âgées ou à mobilité réduite. Les accès aux logements doivent être aux normes.

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S’il faut débourser 10 à 20% de plus, investir dans le neuf est dans ce cas plus facile, mais il faudra tout de même vérifier que l’agencement intérieur répond lui aussi à des exigences particulières. Moins il y aura d’obstacles, plus la location sera aisée.

Si vous décidez d’aménager votre logement, ne vous lancez pas seul. Les normes à respecter sont nombreuses. Mieux vaut faire appel à un spécialiste. Si vous faites conventionner votre logement et demandez les aides de l’Agence nationale de l’habitat, l’Anah, l’intervention d’un ergothérapeute est obligatoire. Cet accompagnement, indispensable pour monter votre dossier, est surtout très utile pour vérifier que tous les travaux et transformations seront utiles, pratiques et subventionnés.

L’Anah édite une liste de travaux pour lesquels vous pouvez obtenir des aides. Elle comprend notamment «l’installation, l’adaptation ou les travaux de mise aux normes d’un ascenseur ou autres appareils permettant le transport de personnes à mobilité réduite, l’installation de mains courantes, de barres d’appui, la réfection ou adaptation de cheminement extérieur, élargissement de place de parking»… Il faut ensuite présenter son dossier auprès de Soliha (Solidaires pour l’habitat), premier acteur associatif d’amélioration de l’habitat. Un spécialiste fera alors un diagnostic des travaux prévus et de leur recevabilité pour un conventionnement Anah.

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Même si vous ne visez pas un conventionnement, l’aide de professionnels est recommandée car on ne pense pas à tout : douche sans rebord, portes suffisamment larges et qui s’ouvrent facilement, placards et poignées de fenêtre accessibles, compteurs d’eau et de gaz à la bonne hauteur…

La circulation dans l’appartement doit être pensée pour les personnes qui se déplacent en fauteuil : elles doivent pouvoir tourner facilement. Notez que lorsque vous réalisez des travaux dans l’ancien, l’aménagement de surfaces de giration (3 à 5 mètres carrés) est déductible de la surface habitable prise en compte pour le calcul des taxes foncière et d’habitation.

Les propriétaires doivent penser que les espaces mobilisés pour répondre au handicap seront récupérables ultérieurement. Dans une entrée large, on pourra installer des placards ou des étagères, par exemple. «Pour les propriétaires bailleurs, un logement accessible et adaptable a plus de valeur car il touche une cible plus large de locataires», explique Romain Chevallier.

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Lorsque vous mettez en location un bien, vous ne pouvez pas cibler une clientèle particulière, ce serait discriminatoire. En revanche, vous pouvez choisir un des rares réseaux dont les agences font un effort pour personnaliser les annonces.
Chez PAP (De particulier à particulier), vous pouvez indiquer dans les critères spécifiques de votre logement qu’il est accessible aux personnes à mobilité réduite. Foncia précise grâce à un pictogramme que le logement est adapté. Si rien n’est prévu, ce sera à vous de le mentionner dans le corps de l’annonce.

Les intermédiaires spécialisés sont rares. Le réseau Ada­logis (fédération Soliha) est présent dans une dizaine de départements (Ain, Drôme, Marne, Savoie, Seine-et-Marne, etc.). Il met en relation sur son site internet des bailleurs et des locataires handicapés ou âgés. L’association prodigue des conseils aux propriétaires, visite le logement pour vérifier qu’il correspond à tel ou tel type de besoin (handicap moteur, personnes âgées, handicap sensoriel ou cognitif) et peut vous conseiller sur les aménagements à prévoir. Surtout, elle facilite gratuitement les rapprochements entre les propriétaires et les demandeurs.

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